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　　公平性、互助性、普惠性，

　　上海市住房公积金管理中心发布

　　《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》

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　　也可点击“阅读全文”了解详情

　　就网友关注的相关热点问题

　　“上海发布”微信公众号

　　在留言区一一进行了解释

　　一起来看看

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　　首套利率是多少？

　　问：

　　认定首套了，利率是多少呐? 是不是会下降了?

　　上海发布：

　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　怎么转换成首套利率？

　　问：

　　今年6月已经贷款了怎么转换成首套利率？

　　上海发布：

　　《通知》明确自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。详情可点击“阅读全文”查看《通知》全文。

　　无住房和未使用或已结清，两项要同时满足吗？

　　问：

　　缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。无住房和未使用/已结清两个条件是满足其中一个就算首套吗? 还是两项都要同时满足?

　　上海发布：

　　两项都要同时满足。要么是无住房未使用，要么是无住房已结清。

　　第二套认定为改善型住房的标准、具体要求是什么？

　　问：

　　第二套改善型住房的标准是什么呢？

　　上海发布：

　　第二套改善型住房的认定。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型认定条件，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。详情可点击“阅读全文”查看《通知》全文。

　　问：

　　第二套认定为改善型住房的条件具体要求是什么？之前是有人均面积限制的。

　　上海发布：

　　无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的借款人家庭，且家庭成员（包括借款人、借款人的配偶及其未成年子女）名下在房管部门登记信息中查询结果为1套住房，该套住房人均建筑面积低于市统计部门公布的上年度本市城镇居民人均住房建筑面积，再次购买商品住房的，认定为住房公积金贷款购买第二套改善型商品住房。

　　自2023年3月31日起，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.46平方米。

　　本文内容综合自“上海发布”微信公众号股票配资实盘平台